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by admin - leave a comment 一歩踏み込んだ情報収集の技術として、資料請求と同時に不動産会社に質問してみるというのも良い方法と言えるでしょう。少し勇気は必要ですが、のちのちの値段交渉などのために有利な情報を引き出せるかもしれないため、やってみる価値はあると言えるでしょう。不動産仲介会社に電話をかける際、慣れてきたら少し会話をするつもりで追加情報を収集してみるのはいかがでしょうか。ここで聞き出したい情報としては、交渉を有利に進めるための情報であると言えるでしょう。例えば、同じような物件であったとしても値引きできる場合とそうでない場合があり、資料を見ただけでは判断できないと言えるでしょう。そういった場合「売却理由」「売却開始期間」「他の不動産投資家の反応」「仲介会社側が売りたいと思っている期間」などを質問し、交渉に使える情報を引き出せればラッキーと言えるのではないでしょうか。相続対策であったり、売主が他の場所に引っ越ししてしまったケースといった場合などでは、急いで処分したい場合が多いとされるため、値引き交渉ができることが多いとされているようです。反対に、数カ月前に買ったばかりなのに、すぐに売りに出しているような物件は、業者の転売目的であるケースが多く、値引き交渉に応じてもらえない場合が考えられるでしょう。また、売れ残っている期聞が長ければ、売主はあせっていることも考えられるため値引き候補として挙げられるでしょう。反響が多く、あまりに競争相手が多いといった場合には、勝つ自信がないかぎり、あきらめたほうが無難と言えるでしょう。思い通りの答えや質疑応答にならなかったとしても、情報はあればあるだけ有利です。まずは一歩踏み出して見てはいかがでしょうか。 もっと読む 不動産投資 物件の資料請求 2018年7月2日 2018年7月18日 - by admin - leave a comment 物件の情報収拾が進み、めぼしい物件に出会う事ができたら、速やかに資料請求を行うべきといえるでしょう。多少希望通りではない場合でも、不動産の物件情報は時間が経てば経つほど消えていってしまうため、この段階であればどんどん請求する事が望ましいと言えます。また、不動産仲介会社との付き合いも、この資料請求から始まると言えるでしょう。週末などを利用して「物件見学」を実行して行きたい場合には、平日に数多くの物件情報を検索しておき、めぼしい物件はすぐに不動産仲介会社に資料請求しておきましょう。金曜日の夜くらいまでに多くの資料を集め、その中から実際に見学に行く物件を２件決めるという方法が良いのではないでしょうか。インターネットの場合、連絡先は物件情報のページ内に書かれている事が多いほか、システム上で問い合わせを可能とするための「お問い合わせ」ボタンなどが見受けられることも多いでしょうが、このシステムやメールを利用した問い合わせの場合、対応が非常に遅かったり、無視されるといった事例もあるため、できるだけ電話で問い合わせを行い、確実に資料をfaxしてもらうと良いでしょう。インターネットが普及しているにも関わらず、不動産業界では未だアナログな会社が多いように感じられるため、問い合わせや情報伝達手段は十分に気をつけることが重要とも言えるでしょう。faxがない場合や、fax用紙やインク代を節約したいといった場合には、インターネットのfaxサービスを利用すると良いでしょう。これは、送信者がfaxで送った内容をメールの添付ファイルで受け取ることができ流というものであり、費用の節約や、資料として保存や整理などにも適しているのではないでしょうか。 もっと読む 不動産投資 収益還元法 2018年6月27日 2018年7月18日 - by admin ついで、収益還元法です。またこれによって算出される価格を収益価格と呼びます。実はこの収益還元法も先述した取引事例比較法も、一般的には物件全体の評価額、物件価格の算出で使用されるものとして理解されているものです。 物件価格を求めることと家賃を設定することは共通点が多く、前者で採用されている手法を家賃設定に転用することで、得るものが多いと考え、その特徴を検討しています。 収益還元法では、対象物件の持つ収益性を算出し、そこから物件の評価価格を求めるものです。家賃設定においては、家賃は当の収益の主要な要素です。ですので、物件価格の評価の場合とは逆に、物件の価格をもとに、家賃をいくらに設定すれば理想の収益を上げることができるか、利回りを希望のものとできるか、というように算出を行います。 物件価格を希望する利回りで解析することで、希望の利回りを実現するために必要とされる収入の数値が得られます。年間想定収入が１２０万円ならば、月ごとでは１０万円です。そこから賃料以外の収入を差し引けば、設定すべき家賃の額が算出されます。 設定すべきというのは、理想とする利回りを実現するには必要な額、を意味する数字です。この数字を、取引事例比較法で得られた比準価格と並べて、数値の大小を検討してみましょう。相場と近い値になるであろう比準価格は相対的に堅実で手堅い設定といえ、反対に収益価格はあくまで希望を全く譲歩せずに実現するための価格です。 どちらかが正しいとは言えるものではありません。比準価格で契約が決まったら、こんなにスムーズに決まるようだったら、希望利回り優先で収益価格に設定すればよかった……と思うかもしれないですし、収益価格でいつまでたっても入居が決まらなければ、無理せず比準価格を採用すべきであった……となるでしょう。 あくまで物件価格で採用される算出法を参考とした家賃設定ですので、こうして得られた数値を参考基準として、収益も得られるし、類似事例との格差も大きすぎない、適正な家賃設定を目指すと良いかもしれません。 もっと読む 不動産投資 取引事例比較法 2018年6月22日 2018年7月18日 - by admin 収入を想定するには、家賃の設定や入居率をどれほどに仮定するかなどの要素が必要です。 収入の算出の際に、どのような要素を重視するのかという違いによって、いくつか一般的とされる算出方法があります。 まず、取引事例比較法があります。またこの手法で算出される価格を比準価格と呼びます。これは構成する単語からイメージが湧きやすいと思います。取引の事例を比較する。他の取引の具体例と比べて、想定賃料を求めるわけです。 どのような取引を比較対象とするのでしょうか？ 東京都のテナント向けの部屋の想定家賃を、沖縄の女性専用マンションのものとは比べても意味がありません。比較対象選出のポイントは、対象物件と条件の似ているサンプルを見つけることです。そのようにして選んだ取引事例ですが、条件が似通っているとは言え、それぞれに固有の条件を有するものです。その中で、賃料設定において有意である（意味がある）と思われる要因については、修正を行うか比較対象から外すかする必要があります。こうした修正にも複数の定義が細分化されていて、事情修正、地域修正、時点修正と言ったものが代表的です。 事情修正は必然的でない偶発的な個別の事情を考慮することで行われます。親族への格安での貸し出しなどです。 時点修正は、比較対象事例が１０年前のものであったような場合に、今現在とは大きく状況が異なっているだろうという観点から修正を行うことです。１０年前は新築だった物件は当然、現況は築１０年の物件扱いとなるのです。 他にも物件固有の条件の差異、木造か鉄筋か、駅からの距離の違い、あらゆる有意の格差を考慮する必要があります。 もっと読む 海外為替 為替の変動は「買いと売り」のバランスで決まる 2018年5月18日 - by admin - leave a comment 為替市場には、さまざまな機関が参加します。 例えば、円高・ドル安になれば、生保、証券、銀行などはドル建てでの預金、投資信託の設定のためにドルを買います。 それに対して輸出業者は、これ以上のドル安は損害が大きくなると判断して、先物でのドル予約を入れます。 このように同じドル安でも、利害は対立しますので、本来は持ち合いになり、大幅な上下の動きはないはずです。しかし、これに投機筋が絡んできますと、彼らは手持ち資金の何十倍ものお金を動かし、とにかく大きな利益を出そうとして強引な動きをします。 これは円高・ドル安でも、円安・ドル高でも、とにかく相場が動けばよいわけですから、どちらかに動かそうとするわけです。 それと反対なのが金融機関で、どちらかに持ち高を増やすとリスクが大きくなるので、どちらか一方に傾いた時は、反対の売買をします。その意味では、銀行などは、中立的に動くわけですが、ヘッジファンドのようにドルで儲けようとする勢力は、ドルの水準を小刻みにみながら、リスクを少なくして売買を繰り返します。 もっと読む posts navigation 1 2 … 4 next search for: 連絡先：admin@housses-de-chaises.com property investment news view all 事前に確認しておくべきこと 2018年7月5日 2018年7月18日 物件の資料請求 2018年7月2日 2018年7月18日 収益還元法 2018年6月27日 2018年7月18日 取引事例比較法 2018年6月22日 2018年7月18日 money exchange investment news view all 海外為替 外貨投資するという観点から見た米ドル 2018年7月17日 2018年7月18日 - by admin - leave a comment ここまで簡単に特徴をご紹介してきた米ドルについて、今度は外貨投資するという観点から見ていきましょう。 日本円資産を持つ個人投資家の場合、他の通貨ではなく米ドルへと投資するメリットはこのようなものが考えられます。 ・基軸通貨である米ドルは信用度が高いこと 有事の際でも他の通貨に比べれば比較的価値が落ちにくいことから、資産価値の目減りを防ぎやすいとも言えるかもしれません。 ・為替に関する情報が入手しやすいこと 基軸通貨、つまり為替や国際金融取引で基準として採用されている通貨である米ドルは、他の通貨に比べて取引量が段違いに多いです。 そのため米ドルに関する情報に需要があることから、テレビやネットなどの身近な情報ツールで他の通貨よりも情報が入手しやすくなっています。 ・交換しなくとも、米ドルのままで使用できる場面が多いこと 通常外貨は、使用したい地域に合わせて交換してからでないと物品などの購入に仕えません。 しかし米ドルの場合、アメリカ以外の世界各国の様々な地域や取引などで使える場面が多いことから、わざわざ通貨を交換せずとも（通貨交換の手数料などを払ったり、手間をかけたりしなくとも）そのまま使用できる場面が、他の通貨以上に多いと言えます。 また米ドル建てクレジットカードなどを使えば、さらに利便性も高まるかもしれません。 ・取引量が多いことから、好きなタイミングで売買しやすいこと 仮に何らかの有事で手持ちの外貨の為替レートが急落し、損害を最小限で食い止めたいと考える事態になったとしましょう。 外貨は買ってくれる相手が現れない限り売ることができないのですが、おそらくそのような状況になった場合、その外貨の売り希望が同時に殺到する可能性が非常に高くなり、そして買い手が見つかりにくくなることから、こちらの希望通りに売却することがなかなかできないという場合もあるのではないかと思われます。 またようやく買い手が見つかったとしても、自分が購入したサイトは比べものにならないぐらい価値が落ちていて、大損害をこうむってしまうことだってあります。 これは相場の値動きが激しく、ハイリスクハイリターンな種類の国の外貨には珍しくない状況だと言えます。 しかし米ドルの場合どんな時でもある程度は取引量が多く、為替レートが急落するような事態になった場合は、逆に急落した時を見計らって買いたいと考える投資家も現れる可能性があることなどから、他の通貨以上に買い手が現れる可能性が高いと見てよいでしょう。 ・取引量が多く需要が高いことから、外貨建て金融商品の種類が多いこと 他の外貨以上に米ドルは取引量が多く、またそれに伴い米ドルを使って取引する『米ドル建て金融商品』も需要が高くなっています。 そのため他の外貨以上に、米ドル建て金融商品の種類も選択肢も豊富に揃っていると言ってよいでしょう。 為替の変動は「買いと売り」のバランスで決まる 2018年5月18日 必ずしも目的の値で成立するとは限らない 2018年3月31日 外貨預金は 2018年3月30日 オンライントレード 2018年3月8日 免責事項 このサイトの掲載情報に基づいてユーザーが下した判断および行動によりどのような結果が発生した場合においても、このサイト運営元はその責を負いません。 当サイト上の全ての掲載情報は、あくまでも掲載時点における情報であり、恒久的に保証する情報ではありません。当サイトに掲載後、事前に予告することなく名称や内容等の改廃を行う場合や、時間の経過により掲載情報が実際と一致しなくなる場合等があります。 copyright © 2018 all rights reserved.

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Informations Whois

Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;

Domain Name: HOUSSES-DE-CHAISES.COM
Registry Domain ID: 1710323402_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.gandi.net
Registrar URL: http://www.gandi.net
Updated Date: 2017-03-31T08:19:14Z
Creation Date: 2012-03-31T17:31:34Z
Registry Expiry Date: 2018-03-31T17:31:34Z
Registrar: Gandi SAS
Registrar IANA ID: 81
Registrar Abuse Contact Email: abuse@support.gandi.net
Registrar Abuse Contact Phone: +33.170377661
Domain Status: clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited
Name Server: A.DNS.GANDI.NET
Name Server: B.DNS.GANDI.NET
Name Server: C.DNS.GANDI.NET
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of whois database: 2017-08-11T22:33:28Z <<<

For more information on Whois status codes, please visit https://icann.org/epp

NOTICE: The expiration date displayed in this record is the date the
registrar's sponsorship of the domain name registration in the registry is
currently set to expire. This date does not necessarily reflect the expiration
date of the domain name registrant's agreement with the sponsoring
registrar. Users may consult the sponsoring registrar's Whois database to
view the registrar's reported date of expiration for this registration.

TERMS OF USE: You are not authorized to access or query our Whois
database through the use of electronic processes that are high-volume and
automated except as reasonably necessary to register domain names or
modify existing registrations; the Data in VeriSign Global Registry
Services' ("VeriSign") Whois database is provided by VeriSign for
information purposes only, and to assist persons in obtaining information
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repackaging, dissemination or other use of this Data is expressly
prohibited without the prior written consent of VeriSign. You agree not to
use electronic processes that are automated and high-volume to access or
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reserves the right to modify these terms at any time.

The Registry database contains ONLY .COM, .NET, .EDU domains and
Registrars.

  REGISTRAR Gandi SAS

SERVERS

  SERVER com.whois-servers.net

  ARGS domain =housses-de-chaises.com

  PORT 43

  TYPE domain
RegrInfo
DOMAIN

  NAME housses-de-chaises.com

  CHANGED 2017-03-31

  CREATED 2012-03-31

STATUS
clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited

NSERVER

  A.DNS.GANDI.NET 173.246.98.1

  B.DNS.GANDI.NET 213.167.229.1

  C.DNS.GANDI.NET 217.70.179.1

  REGISTERED yes

Erreurs

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